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商品訊息描述: 川普政府9月公布的稅改藍圖大砍購屋稅務減免政策，一旦通過恐打亂中產家庭擁房者的節稅計畫。資產保全公司(Asset Preservation)資深副總裁潘蜜拉?麥克爾斯(Pamela Michaels)指出，川普稅改「相當可怕」，讓中產階級買房者失去節稅的誘因，還使擁房負擔更大，未來兩年買房必得三思。

麥克爾斯19日在美國亞裔地產協會(AAREA)年會表示，川普稅改藍圖雖然沒刪除房貸利息和慈善捐款抵稅優惠，但把單身者個人所得稅的「標準扣除額」(standard deduction)從目前6350元增至1萬2000元，夫妻合併申報的標準扣除額則由1萬2700元增為2萬4000元。由於過去購房者第一年可以至少減稅8000到1萬元，若標準扣除額就是1萬2000元，為了稅務優惠去買房的理由形同不存在，租房者將缺少誘因變為屋主。

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麥克爾斯呼籲，現在國會想砍掉「1031延稅交換」部分條款，恐造成買房者銳減，地產界人士要與全國房地產商協會(National Association of Realtors)一同反對。而在稅改變數太多的情況下，想在川普時代買房的個人還得小心謹慎。

川普稅改衝擊買房恐難節稅

川普稅改衝擊買房恐難節稅

貸款利率對紐約州與新澤西州衝擊更大的是，川普稅改藍圖取消「逐項遞減扣稅制」(itemized deductions)，包括砍掉聯邦稅可以扣除州稅及地方稅(State/local tax deduction)的規定。麥克爾斯說，紐約與新州的賦稅高於其他州，買房最大好處之一就是少繳點稅給州府與地方政府，一旦取消州稅房貸試算公式借錢週轉哪家信貸好過房貸利率試算及地方稅減免，中產階級擁房負擔更大。

「川普稅改今年應該不會在國會過關，就算明年通過，也是2019年才生效，但在稅改完全不明的情況下，你都不知道自己將來的稅率等級是多少，更不知道買房能減多少稅。」麥克爾斯說，川普稅改藍圖許多細節不明，例如原有的七個稅率減化成三個稅率，即12%、25%以及35%。但每個等級適用的年收入都不清楚，共和黨國會議員都不知該如何處理。

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